7 facteurs à prendre en compte pour réparer ou remplacer les chaudières

Juin 9, 2022 Plombier

Les chaudières sont l’un des composants les plus essentiels des systèmes de CVC des installations institutionnelles et commerciales.

Ils nécessitent un investissement important pour leur installation et leur entretien, et ils sont l’un des plus gros consommateurs d’énergie d’une installation.

Au-delà de ces problématiques, la panne d’une chaudière pendant la saison de chauffage peut entraîner des perturbations de fonctionnement et des dommages importants aux installations et à leur contenu.

Il n’est donc pas surprenant que les responsables de la maintenance et de l’ingénierie portent une attention particulière au fonctionnement des chaudières de leurs installations.

Comme pour tous les actifs d’une installation, les chaudières ont une durée de vie limitée. Même avec le meilleur de l’entretien, ils doivent éventuellement être remplacés.

Le défi pour les managers est de trouver le point de basculement. Est-il préférable de réparer la chaudière existante ou est-il temps d’investir dans une nouvelle ?

Attendez trop longtemps et le coût d’entretien de la chaudière pourrait devenir excessif ou la chaudière pourrait tomber en panne. Remplacez-le trop tôt, cependant, et de l’argent aura été gaspillé.

Prendre la bonne décision de réparation-remplacement exige que les gestionnaires comprennent l’état de leurs chaudières.

Ils doivent également comprendre la manière dont ces chaudières desservent l’installation et les besoins futurs de l’installation.

Ils peuvent développer cette compréhension en examinant attentivement sept facteurs clés concernant la chaudière.

Âge : plus qu’un chiffre

Bien que les chaudières soient des actifs de longue durée, elles ne durent pas éternellement. Les chaudières en fonte ont une durée de vie typique de 30 ans ou plus si elles sont correctement entretenues.

Les chaudières à condensation ont une durée de vie de 15 à 20 ans, en supposant à nouveau un entretien approprié.

Ces plages ne signifient pas que les chaudières devront toujours être remplacées lorsqu’elles atteindront leurs années de service nominales.

C’est un indicateur de la durée de vie restante de la chaudière, un facteur que les gestionnaires doivent prendre en considération lorsqu’ils sont confrontés à la décision de réparation-remplacement.

Les tarifs installation chaudière Paris augmentent à mesure que la chaudière vieillit. Les gestionnaires doivent examiner la ligne de tendance pour l’entretien de la chaudière.

S’il est plat, le réparer peut être la meilleure option, même si la chaudière approche ou a dépassé sa durée de vie nominale.

Si les coûts de maintenance sont relativement élevés et augmentent, le remplacer pourrait être la meilleure option.

Si une chaudière approche de la fin de sa durée de vie nominale et nécessite des réparations importantes, l’âge de la chaudière peut faire pencher la balance vers le remplacement. S’il s’agit d’un problème de fiabilité, les responsables doivent déterminer la ou les causes

Examen de l’historique

L’historique de fonctionnement d’une chaudière est un autre facteur important que les gestionnaires doivent prendre en compte lorsqu’ils prennent la décision de réparer ou de remplacer.

Les pannes fréquentes indiquent que quelque chose ne va pas avec l’installation de la chaudière ou qu’elle n’est peut-être plus fiable.

Si le problème est lié à l’installation, comme une mauvaise (voir plus), les techniciens peuvent corriger le problème avant que les responsables n’envisagent un remplacement.

Les gestionnaires peuvent également examiner les dossiers d’entretien de la chaudière. Le problème est-il toujours le même ou de nouveaux problèmes se développent-ils ?

Les problèmes sont-ils mineurs et faciles à corriger, ou sont-ils des signes avant-coureurs d’un risque de défaillance majeure ?

Encore une fois, regardez la ligne de tendance pour voir si le nombre de problèmes de maintenance est constant ou s’il augmente.

L’augmentation des besoins de maintenance entraîne une augmentation des coûts d’exploitation, signe que la chaudière pourrait approcher de la fin de sa durée de vie effective.

Le plus gros problème avec les pannes fréquentes de la chaudière est qu’elles ont tendance à se produire au pire moment possible – au milieu de la saison de chauffage, ce qui est généralement la nuit la plus froide.

Si une chaudière tombe en panne, les systèmes et le contenu du bâtiment peuvent geler.

Si les dommages sont suffisamment graves, il peut être nécessaire de déplacer les opérations vers une autre installation pendant que les réparations sont effectuées.

Si la chaudière a des antécédents de pannes, les gestionnaires doivent peser le risque de dommages coûteux potentiels par rapport au coût de remplacement de la chaudière.

Considérations de coût

La disponibilité des pièces de rechange aura également un impact sur la décision d’un gestionnaire de réparer ou de remplacer une chaudière.

Les fabricants font un excellent travail pour maintenir un inventaire des composants de remplacement, mais à mesure qu’ils introduisent de nouveaux modèles, ils éliminent progressivement l’inventaire des pièces de rechange des modèles plus anciens.

Cela peut mettre les techniciens dans la position de devoir effectuer une recherche fastidieuse des pièces dont ils ont besoin pendant que leur chaudière est en panne, ou cela peut les forcer à fabriquer une pièce de rechange.

De nombreuses réparations de chaudières peuvent être effectuées à l’aide de pièces génériques, telles que des vannes et des jauges, mais certaines nécessitent des pièces d’origine.

Les responsables doivent en tenir compte lors de l’évaluation de la décision de réparation-remplacement. Pourront-ils obtenir ce dont ils ont besoin quand ils en auront besoin ? Si oui, combien cela coûtera-t-il ?

En supposant que les techniciens peuvent obtenir les pièces nécessaires, les responsables doivent peser le coût de la réparation par rapport au coût de remplacement de la chaudière.

Dans la plupart des cas, le coût de réparation sera une petite fraction du coût de remplacement, il est donc logique d’effectuer les réparations nécessaires.

Mais dans certains cas, comme une révision majeure requise d’une chaudière, le coût de la réparation peut représenter jusqu’à un quart à la moitié du coût d’une chaudière de remplacement.

Dans ces cas, en particulier si la chaudière approche de sa durée de vie nominale, les responsables doivent tenir compte d’autres problèmes pour déterminer si la chaudière vaut la peine d’être réparée.

Regard sur l’efficacité

La réduction des coûts énergétiques est depuis longtemps un objectif pour les gestionnaires. Étant donné que les chaudières sont l’un des plus grands consommateurs d’énergie dans les installations, les gestionnaires ont porté une attention appropriée à l’efficacité de la chaudière.

Il est naturel que l’efficacité d’une chaudière diminue avec l’âge, même si elle est bien entretenue.

Usure des pièces. Le tartre s’accumule lentement sur les surfaces de transfert de chaleur. Les réparations passées, même lorsqu’elles sont correctement effectuées, peuvent encore réduire l’efficacité.

Des tests sur une chaudière typique de 30 ans montrent une efficacité de fonctionnement de 70 % ou moins. Une nouvelle chaudière à condensation peut avoir un rendement de 95 %.

Les économies d’énergie potentielles que les gestionnaires peuvent réaliser en remplaçant une chaudière peuvent justifier le remplacement d’une chaudière existante, même si elle est en bon état de fonctionnement.

Mais avant de prendre cette décision de remplacement, les responsables doivent analyser les coûts énergétiques futurs de chaque système pour une année type.

Les économies d’énergie à elles seules pourraient ne pas suffire à justifier un remplacement, mais avec d’autres facteurs, l’efficacité pourrait suffire à faire pencher la balance.

Projecteur de sécurité

La sécurité est importante lors de l’évaluation d’une chaudière pour réparation ou remplacement. Les chaudières plus anciennes ne sont probablement pas conformes aux réglementations en vigueur en matière de sécurité et de fonctionnement, et bien que les gestionnaires ne soient pas tenus de mettre une chaudière existante aux exigences actuelles, la sécurité est un facteur lors de l’examen de la réparation ou du remplacement.

Les techniciens doivent tester régulièrement tous les dispositifs de sécurité de la chaudière pour confirmer leur bon fonctionnement.

Les gestionnaires doivent également envisager de travailler avec un professionnel de la chaudière pour évaluer le fonctionnement sécuritaire d’une chaudière existante.

Sur la base des recommandations, les gestionnaires peuvent évaluer si la décision la plus appropriée consiste à apporter des modifications à la chaudière existante pour améliorer la sécurité ou à installer une nouvelle chaudière conforme à la réglementation en vigueur.

Problèmes de configuration

Une installation de chaudière typique dans une installation plus grande consiste en une ou deux grandes chaudières.

Chaque chaudière est dimensionnée pour supporter la charge de chauffage la plupart du temps, et l’autre chaudière sert de secours.

Bien que ce système fonctionne bien pour répondre aux besoins de chauffage de l’installation, ce n’est pas la configuration la plus efficace.

Les chaudières peuvent ajuster leur taux d’allumage pour répondre à des charges variables. Si la charge tombe en dessous du taux d’allumage minimum d’une unité, la chaudière peut s’éteindre temporairement.

Ce cycle diminue l’efficacité de fonctionnement et est dur pour les composants de la chaudière en raison des variations de température.

Les chaudières ne doivent pas être remplacées en nature. Au lieu de remplacer une unité défaillante une par une, les gestionnaires peuvent envisager d’installer plusieurs chaudières plus petites et de les organiser de manière à ce que, à mesure que la charge de chauffage augmente, des chaudières supplémentaires soient mises en ligne.

Cette stratégie permet aux gestionnaires d’adapter plus facilement la capacité de la chaudière à la charge de chauffage, en éliminant les cycles et en améliorant l’efficacité de fonctionnement.

Plusieurs chaudières plus petites améliorent également la fiabilité du système car la défaillance d’une unité n’aura pas d’impact significatif sur la capacité de chauffage.

Parlons technologie

L’innovation dans la conception des chaudières est en cours. La technologie numérique a remplacé les commandes mécaniques dans les chaudières de nouvelle génération, permettant aux techniciens de contrôler le fonctionnement de la chaudière à distance.

Des améliorations majeures dans la conception des chaudières ont permis d’améliorer l’efficacité de fonctionnement.

En tenant compte de ces sept facteurs lors de l’évaluation de l’option de réparation-remplacement de la chaudière, les gestionnaires peuvent prendre la décision de réparer ou de remplacer à partir d’une position de compréhension.

Ils peuvent mieux prendre en compte les besoins actuels et futurs de l’installation, l’état des chaudières existantes, le coût de la poursuite de la réparation des chaudières existantes et le coût d’installation d’un nouveau système. En évaluant chaque facteur, les gestionnaires peuvent identifier la meilleure option pour leurs applications.

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